Actualización de Datos

Con el fin de actualizar nuestra base de datos para mantener contacto directo con dueños y arrendatarios ante la entrega de cualquier información oficial relacionada con el condominio, les solicitamos.

Por favor, emitir un correo electrónico  a:

guillermo.wheelwright@gmail.com

Con la siguiente información:

Nombre del Propietario

Numero de departamento, torre

Correo electrónico del propietario

Numero de contacto

Si es arrendatario, incluir datos de contacto y correo.

Informe Tecnico Sala de Bombas

En el siguiente informe se dará a conocer situación actual en la que se encuentran las cinco bombas de elevación de agua potable, más el tablero de control y fuerza, con la finalidad de prestar una mantención correctiva por la situación en la cual se encuentran los componentes de la sala de bombas del condominio, producto de la evidente falta de mantención de estas en una zona humedad y nociva. Con el fin de poder automatizar y el sistema de bombeo, para que se realice de forma autónoma sin la intervención de personal de conserjería, que en la actualidad tiene la misión de controlar los niveles de agua y proveer del rellenado para la piscina. Se implementara un sistema de control automatizado, para el mejoramiento de uso cuidado del sistema y además evitar accidentes de dicho personal por caídas y eventuales golpes inesperados. 

Bomba No 1
Esta bomba se encuentra en mantención por terceros (TALLER)

Bomba No 2
La siguiente bomba presenta un aumento de corriente de 75 Amperes por fase siendo su nominal de 14.8 Amperes, con una clara obstrucción mecánica y baja aislación eléctrica, además evidencia corrosión en carcasa, tapas, ducto de succión e impulsión.

Bomba No 3
La bomba número tres se encuentran en funcionamiento, abasteciendo de agua potable al condominio en la actualidad, esta bomba emite un alto ruido producto del no cambio de rodamientos en cola y punta del mono block, es muy probable que por dicho motivo active el relé térmico de protección del motor y a posterior el paro del sistema de bombeo, al igual que las anteriores es necesario realizar mantenciones correspondientes.

Bomba No 4
Por la siguiente bomba, se encontró funcionamiento eléctrico estable, pero se observa fugas de agua en cello de block de impulsión y manifold de válvulas de corte además corrosión general en el cuerpo del monoblock.

Bomba No 5
La última bomba se encuentra cortocircuitada y aterrizada, expeliendo un olor a barniz fundido, provocando la operación de la protección magneto térmica al conectarse eléctricamente, por ende debe ser rebobinada para su habilitación eléctrica al igual que las demás, se debe cambiar: cello, repintar, cambiar empaquetaduras de unión al manifold, cambio de rodamientos de punta y cola, desarme y revisión de sistema mecánico de impulsión.

Tablero de Control y Fuerza
El estado actual del tablero de control, se observa la alta intervención de terceros a este, quedando prácticamente fuera de servicio en su operación automática, además se encuentra carente de sistemas de alarma ( sirena) por rebalse, no está provisto de válvula solenoide en buen estado que aplique un rellenado por baja de nivel de agua en las piscinas, para una opción automática, no consta de un dispositivo, para secuenciar o alternar el funcionamiento de las bombas por periodo de trabajo, es necesario instalar Horómetros, para realizar futuras mantenciones preventivas a las bombas y no tener la obligación de intervenirlas por urgencias defectuosas, encuentra un claro desorden en cableados y conexiones, falta de rotulados de componentes eléctricos en el interior del tablero.

Recomendaciones
Se recomienda en las bombas realizar las siguientes mantenciones:

1. 1  Cambio de sello
   
2. 2  Revisión de bobinado
   
3. 3  Revisión de impulsores
   
4. 4  Cambios de rodamientos
   
5. 5  Reapriete de conexionado en cajas de conexión
   
6. 6  Cambios de empaquetaduras de unión de la bomba al manifold
   
7. 7  Pintado para evitar corrosión
   

Tablero:
Considerando que en la actualidad el presente tablero consta de cinco bombas las cuales existe un sobre uso, se aconseja la reutilización del mismo gabinete y componentes del tablero, un sistema que automatice solo tres bombas, quedando dos bombas en stand by, pudiendo ser utilizada una vez que las bombas instaladas requieran de una mantención arrojada por los horómetros.
De esta manera podemos optimizar los recursos existentes, para la reestructuración del tablero y el sistema de bombeo en general.

HOROMETROS:
Con el fin de poder realizar una mantención efectiva de las bombas, es necesario implementar el tablero de control con horómetros en función del tiempo real de trabajo para realizar mantenciones preventivas y correctivas de las bombas.
Válvula solenoide:
Habilitación de válvula solenoide para rellenado automático. Manifold:
Mantención de manifold por corrosión para así evitar fugas de agua.

Conclusión
El presente informe se concluye que por falta de mantención en la sala de bombas ha ido degradando componentes importantes tanto como bombas,manifold,tablero de control y fuerza, componentes eléctricos tales como automaticos,contactores,reles térmicos, provocando en circunstancias el desabastecimiento por departamentos en el condominio del suministro de agua potable.
Por lo contrario teniendo una efectiva mantención del sistema de elevación de agua potable podemos garantizar no existirá déficit del suministro por falta de los recursos que se encuentran en sala de bombas y así evitar los inconvenientes que se presentan en la actualidad.